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土地について詳しく学んでいこう!

土地などの不動産売買の手数料はいくらかかりますか

土地などの不動産売買の手数料はいくらかかりますか

不動産会社が土地などの売買の仲介を行った時に手数料が発生します。
金額については不動産会社が自由に決めることができるのですが、上限は法律によって決められています。
例えば土地の価格が200万円以下だった場合には、消費税も込みでその価格の5.4%以内にしなければなりません。
手数料は土地などの不動産の売買価格によって変動します。
先に例えたように200万円以下ならば5.4%以内に、200万円超から400万円以下なら4.32%以内になります。
そして400万円超の不動産に関しては、不動産の価格の3.24%以内が上限になります。
一般的な不動産会社では仲介手数料はこの法律で決められた金額の上限ぎりぎりに設定していることが多くなっています。
しかし不動産会社の中には減額したり、ゼロにしたりといった不動産会社もあり、不動産を売却するときにはどのような設定になっているかも確認しておくとより高くお得に手続きができるかもしれません。

土地などの売買においての契約の取り消しについて

土地などの売買契約を締結する時に結ぶ契約は、通常の物品の売買契約と異なることはありません。
書面が作成されることはありますが、それはあくまで証拠として残していく趣旨で作成されるだけで、実際は当事者の意思の合致だけで契約は成立します。
そして、一度契約が成立すれば、それは法的拘束力を持ちますので、一定の自由がない限り契約を取り消すことができません。
ではどういった場合に契約の取り消しが可能かと言えば、制限行為能力者が、土地売買をすることに対して、法定代理人の同意を得ていない場合や、詐欺や脅迫で、意思の形成過程に他人の違法行為による瑕疵がある場合などに取り消すことができます。
ただし、取り消すことができると民法の条文に定められていたとしても、それぞれ個別の条文で、善意の第三者の権利を害することができないと規定されていれば、契約は有効に成立したこととなります。
したがって、取り消しをしなくてもよいように、締結前には慎重な判断をする必要があります。

『土地 手数料』 最新ツイート

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11時間前 - 2018年09月22日


@nao1126ss

〜手数料は、基本6.3% 非課税の項目で見る限り、非課税になるのは「割賦販売手数料」と「行政手数料」。 土地の名義書換料も、更新料も、借地権も、信用保証料も、〜手数料じゃないから非課税。と覚えようと思う。

12時間前 - 2018年09月22日


@nakai_fudousan

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15時間前 - 2018年09月22日


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