Land Master

土地について詳しく学んでいこう!

宅地用の土地の売値

宅地用の土地の売値

現在、宅地用の土地の売値は標準的には路線価によって決まります。
この路線価とは土地の前面にある道路の価格を基準にしたもので、固定資産税や相続税の基準にもなります。
これがざっくりとした売値の出し方ですが、これ以外にも土地の形状や大きさ、近隣の利便性、日照条件や都市ガスかプロパンガスかによっても売値が調整されます。
土地の形状によって建てられる家の形も決まってきますし、また向きも考慮に入れられます。
広すぎても高価で買い手が付かない場合もありますし、小さすぎて狭い家しか建てられない場合、そこでも売値に調整が入ります。
都市ガスとプロパンガスのコストの違いは大きく、プロパンガス使用の方が安価に設定されます。
また住宅ローンの金利変動時期にも金利が下がると需要が一時的に増えて価格が上がりますし、金利が上がれば需要が一時的に減って価格が下がります。
この部分の価格変動は金利変動初期にだけ起こる現象で、時間とともに収束します。

駅近の土地は評価が高まる一途をたどる

土地の資産としての評価が定められる時期が訪れると、周辺環境の状況を基準にして算出されます。
現代人の生活に欠かせない建物をはじめとして、自己実現や余暇まで実現できる場所が整っているほど結果は良くなりがちです。
駅近の土地を見てみれば、購入当初は田園風景が広がっているようなところでも将来的には庶民にとって高嶺の花となる確率が高いです。
農作物が栽培されている駅近の部分は、遅かれ早かれ行政が買い取ることによって所有権が移ります。
開発を進めて利便性を高めたほうが、駅近の利点を十分に活用できる土地に生まれ変わるからです。
駅近の土地を拠点に生活を続けていれば、高層階の建物が登場したり学習効率を高めてくれる施設が現れます。
人間の生活が豊かになるだけでなく成長までも実現させられる場所ならば、自ずと評価額が向上し続けるというわけです。
目先の状況にとらわれることなく将来を見据えることによって、賢く不動産を取得できます。

『土地 売値』 最新ツイート

@sirooo17

初めて銀行に物件紹介されました! 需要ある駅から徒歩圏内で売値を土地値が上回っているが利回り9%弱、 自分は資産性より収益性を求めているので希望条件とはかなり違うが迷う…

2日前 - 2018年11月13日


@Miyamocchi_san

太陽光発電(中規模 1MW未満)がなぜ投資物件として成り立つのか 倍電価格は21円/kwhにも関わらす 理由は、 ・圧倒的に安い土地(坪7千円程度) ・圧倒的に安いパネル(仕入れ約5万で売値6万。売手の利益は多分ここ) で、表面利… https://t.co/JLAKh7VQbX

9日前 - 2018年11月06日


@valuer_

@Reuters_co_jp 誰だって10万円の下着と現金9990万円の方が欲しいわな 売値1億の下着も売れなければ 絵に描いた土地やろ 地主っ!?

9日前 - 2018年11月06日


ページの先頭へ